Утверждены изменения в программу Семейная ипотека

⚡ Семейная ипотека: 2% многодетным, удар по остальным

Новости
Фото: @drobotdean / magnific.com

Минфин России утвердил изменения в программу «Семейная ипотека». Теперь ставка и максимальная сумма кредита зависят от количества детей и региона проживания семьи . Изменения вступят в силу для договоров, выданных с 1 октября 2026 года.

Новые ставки: нестоличные регионы

Детей

Ставка

Максимальная сумма

5 и более

2%

10 млн ₽

4

4%

10 млн ₽

3

6%

10 млн ₽

2

8%

8 млн ₽

1

10%

6 млн ₽

Условие: хотя бы один ребёнок не достиг 7 лет на момент заключения договора.

Новые ставки: столичные регионы

Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей :

Детей

Ставка

Максимальная сумма

5 и более

4%

18 млн ₽

4

6%

18 млн ₽

3

8%

18 млн ₽

2

10%

15 млн ₽

1

12%

12 млн ₽

Когда ставка останется 6% — независимо от детей и региона

Есть важные исключения. Ставка не более 6% сохранится, если выполнено любое из условий :

  • В семье есть ребёнок-инвалид.
  • Цель кредита — строительство частного дома, его завершение или покупка земли с последующим строительством.

Дополнительные условия для ставки 6%:

  • Первый взнос 50% и более — ставка 6% действует весь срок кредита вне зависимости от региона и количества детей (от первого ребёнка).
  • Снижение остатка долга до 50% от стоимости жилья в течение первого года — ставка также уменьшается до 6%.
  • Рождение нового ребёнка — ставка будет снижаться, но потребуется подать заявление.

Кто пострадает сильнее всего

Изменения ощутимо ударят по семьям с 1–3 детьми. Раньше все они могли взять ипотеку под 6%. Теперь:

  • Семьи с одним ребёнком — ставка вырастет с 6% до 10–12%.
  • С двумя детьми — с 6% до 8–10%.
  • С тремя детьми — с 6% до 6–8%.

Для семьи с одним ребёнком в Москве ставка вырастет вдвое. При кредите 12 млн ₽ на 15 лет это сотни тысяч рублей дополнительных расходов.

Важные ограничения для всех

  • Программа недоступна семьям с двумя детьми, если в семье нет ребёнка до 7 лет. Речь идёт о 35 регионах с низкими объёмами строительства.
  • Срок субсидирования ставки банкам — не более 15 лет. Далее — рыночная ставка, привязанная к ключевой ставке ЦБ.
  • Обязательная регистрация. Если заёмщик не зарегистрировался по месту жительства в течение 5 лет после оформления «Семейной ипотеки» (с момента получения права собственности), ставка может быть повышена.

«Изменения делают программу демографически ориентированной, но бьют по самой массовой категории — семьям с 1–3 детьми. Раньше они получали единую ставку 6%, теперь для многих она вырастет. Особенно чувствительно для столичных регионов, где суммы кредитов выше. Семьям, которые планировали семейную ипотеку, стоит поторопиться с оформлением до 1 октября — договоры, выданные до этой даты, пойдут по старым условиям».

Мнение руководителя

Илья Ч.

Специалист по недвижимости и ипотечному кредитованию.

Планируете семейную ипотеку? Оставьте заявку на нашем сайте — поможем оформить по действующим условиям до вступления изменений в силу.

Рассчитаем ипотеку за 2 минуты без похода в банк

Заполните форму — и мы подберём 5 лучших предложений, сэкономим до 1,5 млн ₽ и проведём сделку под ключ.

Есть вопросы?

Свяжитесь с нами в любом удобном мессенджере — обсудим детали и ответим на все вопросы.

МАХ
Telegram
Вконтакте

Оставить заявку





    Выражаю согласие на обработку персональных данных.