БСПБ изменил условия ипотеки: ставки выросли с 23.09.2026

Фото: @benzoix / magnific.com

Банк «Санкт-Петербург» с 23 сентября 2026 года изменил условия по ипотечным программам. Ставки выросли примерно на 0,5 процентного пункта по большинству продуктов.

Новые ставки — Банк «Санкт-Петербург»

Программа	Ставка	Первый взнос
Новостройка / Квартира / Апартаменты / Паркинг	17,49%	от 20,01%
Коммерческая недвижимость	17,49%	от 30,01%
Загородная недвижимость (дом, участок)	18,00%	от 35,01%
Под залог имеющейся недвижимости	18,00%	—
Рефинансирование сторонней ипотеки	17,49%	—

Что изменилось по семейной ипотеке

С 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки меняются. Согласно постановлению Минфина, ставка теперь зависит от количества детей и региона проживания.

Для регионов (кроме Москвы, СПб, МО и ЛО):

Детей	Ставка	Максимальная сумма
5 и более	2%	10 млн ₽
4	4%	10 млн ₽
3	6%	10 млн ₽
2	8%	8 млн ₽
1	10%	6 млн ₽

Для столичных регионов (Москва, СПб, МО, ЛО):

Детей	Ставка	Максимальная сумма
5 и более	4%	18 млн ₽
4	6%	18 млн ₽
3	8%	18 млн ₽
2	10%	15 млн ₽
1	12%	12 млн ₽

Важно: ставка 6% сохраняется для семей с тремя детьми в регионах и с четырьмя детьми в столичных регионах. Также 6% остаётся при наличии в семье ребёнка-инвалида.

Как сохранить 6%: два дополнительных условия

Ставка 6% доступна независимо от количества детей и региона, если выполнено любое из условий:

Вариант 1. Первый взнос 50% и более. Если вы вносите половину стоимости квартиры сразу — ставка 6% действует весь срок кредита. Это касается покупки квартиры в многоквартирном доме.
Вариант 2. Досрочное снижение долга до 50% в течение года. Вы вносите минимальный взнос 20%, а в течение первого года после получения кредита гасите ещё 30% стоимости. Как только остаток долга становится 50% и ниже — вы обращаетесь в банк и требуете ставку 6%. В некоторых банках снижение происходит автоматически.

Срок субсидирования теперь ограничен 15 годами.

Скидки и надбавки БСПБ

Скидка 0,5% доступна:

Клиентам программ «Премиум», «Премиум лайт» и ВИП-клиентам.
Действующим зарплатным клиентам или при подключении опции «будущий зарплатный клиент».

Надбавки для вторичного рынка:

+0,5% — при сумме кредита до 3 млн ₽ для объектов в Санкт-Петербурге, Ленобласти, Москве и Московской области.
+0,5% — при сумме кредита до 2 млн ₽ для объектов в Новосибирске и Калининграде.

Почему банки повышают ставки

Тенденция к росту ставок наблюдается по всему рынку. Банки реагируют на жёсткую денежно-кредитную политику ЦБ и давление на маржу. В августе 2026 года средняя ставка по вторичке в России составляла 18,68%, и БСПБ с минимальной ставкой 16,99% выглядел одним из самых доступных предложений.

Теперь разрыв сокращается. Для заёмщиков это означает рост переплаты, особенно в сегменте небольших кредитов.

Ипотечный брокер поможет подобрать программу с учётом вашей ситуации и снизить стоимость услуг за счёт профессионального подбора.

Рассчитаем ипотеку за 2 минуты без похода в банк

Заполните форму — и мы подберём 5 лучших предложений, сэкономим до 1,5 млн ₽ и проведём сделку под ключ.

Есть вопросы?

Свяжитесь с нами в любом удобном мессенджере — обсудим детали и ответим на все вопросы.

МАХ

Вконтакте

БСПБ поднял ставки по ипотеке на 0,5%