Почему важно проверить продавца до сделки
Покупка квартиры на вторичном рынке — это всегда риск. Продавец может скрывать долги, банкротство или судебные споры. И если вовремя не проверить, сделку могут оспорить — даже спустя годы.
Официальные реестры для проверки
Вот официальные реестры, которые помогут вам самостоятельно проверить продавца перед сделкой. Список будет пополняться.
В чём риск: если продавец признан банкротом или находится в процедуре банкротства, сделку могут оспорить. Финансовый управляющий вправе вернуть проданное имущество в конкурсную массу.
В чём риск: крупный долг у продавца может привести к банкротству в будущем. А сделки, совершённые за 3 года до банкротства, оспоримы.
Что проверять: гражданские, уголовные и административные дела с участием продавца.
В чём риск:
— Споры вокруг объекта — приставы могут наложить арест прямо в процессе регистрации.
— Крупные денежные споры — потенциальное банкротство.
— Споры о разводе, разделе имущества или наследстве.
В чём риск: любая финансовая сделка с таким лицом — под повышенным вниманием контролирующих органов. В будущем такие сделки могут попасть под особый правовой режим или быть оспорены.
В чём риск: могут приостановить регистрацию прав на недвижимость. Заявление вернут без рассмотрения.
В чём риск:
— Банк заблокирует деньги — вернуть их без долгих разбирательств с Росфинмониторингом не получится.
— В регистрации перехода права откажут или приостановят сделку.
— Сделку могут аннулировать через суд по иску прокуратуры.
В чём риск:
— Вероятность изъятия недвижимости в пользу государства или оспаривания сделки.
— Повышенный риск личного банкротства — увольнение по утрате доверия часто сопровождается штрафами и уголовными делами.
В чём риск: если военнообязанный не явился в военкомат в течение 20 дней после публикации повестки, для него наступают правовые последствия. В том числе — запрет на регистрацию сделок с недвижимостью.
В чём риск: стандартная проверка по ФИО может не показать проблем, если производство прекращено за невозможностью взыскания. Но долг никуда не исчезает — должник в любой момент может быть объявлен банкротом. Сделки за 3 года до банкротства оспоримы.
В чём риск: таким лицам запрещено осуществлять сделки с недвижимостью, открывать счета и проводить банковские операции (за некоторыми исключениями).
В чём риск: если паспорт продавца просрочен, подделан или числится недействительным, нотариус откажет в удостоверении сделки, а Росреестр приостановит регистрацию. Это может сорвать сделку в самый последний момент.
Комплексная проверка продавца и объекта — от специалистов
Самостоятельная проверка по реестрам — это минимум. Но она не покажет:
Специалисты «Квартира-в-ипотеку.рф» проводят комплексную проверку продавца и объекта недвижимости:
Что входит | Результат |
|---|---|
Проверка продавца по 10+ реестрам | Отчёт о рисках |
Юридическая экспертиза объекта | Заключение о чистоте |
Проверка истории переходов права | Выявление мошеннических схем |
Анализ обременений и арестов | Актуальная выписка ЕГРН |
Оценка рисков оспаривания сделки | Рекомендации по безопасности |
Стоимость комплексной проверки
от 15 000 ₽
Хотите провести сделку безопасно?
Оставьте заявку — мы проверим продавца и объект, организуем безопасные расчёты и сопроводим сделку до получения ключей.
Сопроводим сделку с недвижимостью от А до Я
Заполните форму — и мы проверим объект, организуем безопасный расчёт и проведём сделку под ключ.
Есть вопросы?
Свяжитесь с нами в любом удобном мессенджере — обсудим детали и ответим на все вопросы.