С 1 октября: субсидированная ипотека уходит

С 1 октября 2026 года крупнейшие банки прекращают выдачу ипотеки со субсидированной ставкой на ограниченный срок — 1, 2, 3 или 5 лет. Первыми об этом официально заявили Сбербанк и Банк ДОМ.РФ. Скорее всего, к ним присоединятся и другие кредитные организации, даже если не выпустят публичных сообщений.

Что именно отменяется

Речь идёт о схемах, при которых застройщик «выкупал» у банка низкую ставку для покупателя на первые годы кредита. Например, ставка 0,1% на 1–2 года, после чего она резко вырастала до рыночной — 18%+.

Центробанк считает такие схемы рискованными. В рамках Положения № 590-П регулятор вводит повышенные резервы для банков по ипотеке, где платёж в первые 3 года вырастает более чем на 20%. Это должно «охладить» интерес к схемам, при которых заёмщик не осознаёт риски резкого роста платежа.

Кто уже подтвердил

Сбербанк указывает в условиях, что опция «Дисконт на фиксированный срок» (1–5 лет) прекращает действие для заявок, не согласованных до 30.09.2026. Остаются только дисконты на весь срок кредита.

Банк ДОМ.РФ официально сообщил: с 1 октября опция «Ставка ниже» со скидкой на короткий срок больше не предоставляется. Одобренные заявки должны быть выданы строго до 30 сентября.

Что это значит для покупателей

Субсидированная ипотека на короткий срок уходит. Это не значит, что исчезнут все ипотечные программы с низкой ставкой. Останутся варианты, где дисконт действует на весь срок кредита, но условия там другие.

Застройщики активно использовали такие схемы, чтобы стимулировать продажи на фоне жёсткой денежно-кредитной политики. Летом 2026 года количество субсидированных программ в Москве выросло в 2–3 раза. Теперь этот инструмент фактически закрывается.

Для тех, кто планирует купить квартиру в ипотеку, важно понимать: если вы рассчитывали на низкую ставку в первые годы, этот вариант больше не сработает. Альтернатива — семейная ипотека с прозрачными условиями на весь срок, либо рыночные программы с дисконтом на весь период кредита.

Планируете покупку квартиры? Оставьте заявку на нашем сайте — подберём актуальные программы и поможем с сопровождением сделки.