Семейная ипотека 2026: правила и условия

Семейная ипотека остаётся одной из главных мер государственной поддержки для семей с детьми. С 2026 года в программе появились новые правила, о которых важно знать перед подачей заявки. Разбираем ключевые изменения и условия.

Кто может оформить семейную ипотеку в 2026 году?

Программа доступна гражданам России, у которых есть дети:

Важное условие: если родители не состоят в браке, то ребёнок, дающий право на льготу, должен быть зарегистрирован по одному адресу с заёмщиком.

Основные условия программы

Что изменилось с 1 февраля 2026 года?

Три ключевых нововведения, которые важно учитывать :

Правило «одна семья — одна ипотека»

Воспользоваться льготой можно только один раз на семью. Оба супруга обязаны быть созаемщиками по одному кредитному договору. Исключение — если второй супруг является иностранным гражданином.

Запрет «донорских схем»

Нельзя привлекать третьих лиц в качестве созаемщиков, чтобы получить льготу. Программа стала строго адресной.

Упрощение рефинансирования комбо-кредитов

Банки обязали разделять льготную и рыночную части кредита. Рыночную часть теперь можно рефинансировать неограниченное количество раз, сохраняя ставку 6% на льготной части.

Какую недвижимость можно купить по семейной ипотеке?

Квартира в новостройке — основной вариант. Можно купить жильё у застройщика по ДДУ или договору купли-продажи.

Строительство частного дома — с привлечением подрядчика и использованием эскроу-счёта.

Ипотека на вторичку — доступна с ограничениями:

• Только для семей с ребёнком до 7 лет или ребёнком-инвалидом.
• В населённых пунктах, где строится не более 2 многоквартирных домов.
• Дом должен быть не старше 20 лет и не признан аварийным.
• Нельзя покупать квартиру у родственников или если она уже была куплена по семейной ипотеке.

Какие документы нужны для оформления?

Для подачи заявки понадобится стандартный пакет:

• Паспорта заёмщиков.
• Свидетельства о рождении детей.
• СНИЛС всех членов семьи.
• Свидетельство о заключении или расторжении брака.
• Справка о доходах (по форме банка или 2-НДФЛ).

Хотите проверить, подходите ли вы под условия программы? Оставьте заявку на нашем сайте — мы поможем подобрать лучший вариант и проведём сделку под ключ.