Семейная ипотека 6%: кому достанется в 2026

С 1 октября 2026 года семейная ипотека стала адресной: ставка теперь зависит от количества детей и региона. Но есть четыре случая, когда 6% сохраняются независимо от этих параметров.

Случай 1. Покупка или строительство дома

Ставка 6% действует, если вы:

Важно: сделка возможна только с подрядчиком или застройщиком, которые являются первыми собственниками. Либо с управляющей компанией ЗПИФ, если владельцы паев — первые собственники.

Случай 2. Первый взнос 50% и более

Если вы покупаете квартиру в многоквартирном доме и вносите от 50% — ставка 6% действует весь срок кредита. Вне зависимости от региона и количества детей.

Случай 3. Досрочное снижение долга до 50%

Вы вносите минимальный взнос 20%, а в течение первого года после получения кредита гасите ещё 30%. Как только остаток долга становится 50% и ниже от стоимости квартиры — вы обращаетесь в банк и требуете ставку 6%. В некоторых банках снижение происходит автоматически.

Случай 4. Ребёнок-инвалид

Если в семье есть ребёнок-инвалид — ставка не выше 6% в любом случае. Без исключений.

Что осталось по новым правилам

Что может повысить ставку

Срок субсидирования теперь ограничен 15 годами, а не всем сроком кредита. Дальше — рыночная ставка. Точный срок уточняйте в конкретном банке.

«Изменения сделали программу сложнее, но не отняли возможности. Семьи с 1–3 детьми могут сохранить 6%, если внесут 50% взноса или снизят долг вдвое за год. Это реально, если планировать финансы заранее. Мы помогаем клиентам просчитать такие сценарии и подобрать новостройку или дом, где условия сработают. Не спешите отказываться от программы — сначала посчитайте.

Нужна помощь с семейной ипотекой? Оставьте заявку на нашем сайте — поможем с подбором квартиры или дома, рассчитаем условия и сделаем сопровождение сделки».

Илья Ч.

Руководитель компании. Специалист по недвижимости и ипотечному кредитованию.