ВТБ требует 40% взноса? Не отчаивайтесь! Есть варианты

Вы нашли идеальную квартиру, получили одобрение ВТБ на семейную ипотеку и уже готовитесь к сделке. И вдруг банк сообщает: минимальный первый взнос увеличен — например, с 20,1% до 40,1%. Разница для квартиры стоимостью 10 млн рублей — это плюс 2 млн рублей, которые нужно внести из своего кармана.

Как такое возможно и что делать в этой ситуации? Разберёмся.

Почему так происходит?

С 8 сентября 2026 года ВТБ изменил подход к определению первого взноса по программам с господдержкой, в том числе по семейной ипотеке. На этапе одобрения заявки банк по-прежнему указывает минимальный взнос 20,1%. Но окончательный размер взноса устанавливается уже после выбора конкретного объекта.

Когда взнос останется 20,1%?

Банк сохранит минимальный взнос, если ваш объект подходит под одно из условий:

Когда взнос вырастет до 40,1%?

Во всех остальных случаях. Особенно если застройщик не аккредитован в ВТБ или дом строится на проектном финансировании другого банка.

Что делать, если вы попали в такую ситуацию?

1. Проверьте аккредитацию и финансирование объекта | Cамый важный шаг — выяснить, аккредитован ли застройщик в ВТБ и использует ли проектное финансирование этого банка. Информацию можно получить у застройщика или в отделе продаж ЖК. Иногда застройщики не проходят аккредитацию, и тогда единственный выход — искать другой объект.

2. Обратитесь к брокеру | Ипотечный брокер знает все нюансы и может заранее проверить объект на соответствие требованиям банка, не давая вам надеяться на одобрение, которое потом «сломается» о неаккредитованный дом. Брокер также подскажет, в каком банке условия для вашего объекта выгоднее и есть ли альтернативные программы.

3. Рассмотрите другие банки | ВТБ — не единственный банк на рынке. Семейную ипотеку предлагают и другие кредитные организации, возможно, с более мягкими требованиями к объекту.

Не отчаивайтесь!

Увеличение первого взноса — неприятный сюрприз, но не приговор. Главное — не пытаться пройти этот путь в одиночку. Если вы столкнулись с такой проблемой, значит, вам нужна помощь профессионала, который знает, как обойти подводные камни и найти решение.

Попали в сложную ситуацию с ипотекой? Оставьте заявку на бесплатную консультацию — мы поможем разобраться и подобрать вариант, который сработает именно для вас.