ВТБ запустил ипотеку на комнаты и доли

ВТБ с 12 октября 2026 года запускает кредитование комнат и долей в праве собственности. Это редкая для рынка программа — большинство банков неохотно кредитуют такие объекты из-за низкой ликвидности.

Основные параметры ипотечного кредита

Требования для доли в квартире/таунхаусе/доме

Требования для программы «Комната»

Два случая, когда может понадобиться выкуп последней доли

1. Стать единственным собственником квартиры. Если вы уже владеете частью квартиры и хотите выкупить оставшиеся доли у других собственников, чтобы стать полноправным хозяином всего объекта. Это самый частый сценарий одобрения банками — когда заёмщик выкупает последнюю долю и становится единственным владельцем.

2. Раздел имущества после развода. Если квартира была куплена в браке и оформлена в долях, один из супругов может выкупить долю второго, чтобы остаться в квартире. Для этого потребуется рефинансирование ипотеки на одного заёмщика или новый кредит.

Кому может быть интересна покупка комнаты

Для тех, кто ищет доступное жильё. Комната — более бюджетный вариант по сравнению с квартирой. Это возможность стать собственником при ограниченном бюджете, особенно в крупных городах, где цены на отдельное жильё высоки.

Для тех, кто хочет выкупить соседнюю комнату. Если вы уже живёте в коммунальной квартире и хотите расширить жилплощадь, выкуп соседней комнаты — логичный шаг. Банки лояльнее относятся к таким сделкам, чем к покупке комнаты «с нуля».

Важно: комната должна быть оформлена как самостоятельный объект с кадастровым номером, отдельным входом и не быть проходной. Доли в праве собственности без выдела в натуре банки практически не кредитуют.

Важное ограничение

Если объект уже находится в залоге у банка — кредитование невозможно.

Планируете покупку комнаты или доли? Оставьте заявку на нашем сайте — поможем разобраться в условиях ВТБ и проведём сделку под ключ.